La mentira y la Ignorancia

Porque este título …?.  Porque quedan pocas empresas de Impermeabilizacion.

Están divididas por sectores  y muchas son meros instaladores.

Impermeabilizacion toma todos los trastornos de agua externos que pueden atacar a una vivienda. Iremos por partes.

Sir WaterLaCasa Humeda

Trabajos y Garantias

Un profesional de la construccion garantiza una vivienda , estructuralmente por 10 años. Gas, luz, agua, impermeabilizaciones, etc.(Complementarias) Por 2 años. Materia Legales de la Facultad correspondiente. Todas las garantias excesivas son un pacto entre privados o una motivacion de venta. Son discutibles legalmente.

Impermeabilizacion y Mantenimiento

Una vivienda bien construida tiene que estar impermeabilizada por muchísimos años. También es importante las tareas de mantenimiento una vez vencidos los plazos.
Indicaremos los problemas mas comunes y las diferentes soluciones.

Manual del Usuario

Toda vivienda tendría que tener un manual donde esten detallados los materiales, las aislaciones, sistemas sanitarios, luz, gas,terminaciones, cerrramientos ,etc. Y algo muy importante y que nunca se ha tomado en cuenta y que ahora está trayendo una cantidad de problemas enormes Cómo funciona la vivienda con el uso de los sitios humedos y sistemas de temperatura.
Identificar Humedades

Diferencias de Humedad de Cimientos y Condensacion

La humedad de cimientos tiene mal puesto el nombre. No es «Mojado» No da olor Es «pulverulenta», se desgrana el revoque. Con una espatula se puede sacar el grueso y el fino y llegar al ladrillo. Es propia de casas viejas y en ladrillos «macizos». No tiene «hongos» Es tan tenue y tan capilar que no le sirve de alimento al hongo. Viene desde el ladrillo hacia el ambiente. Es muy baja. En el orden de los 20 cm. Es muy destructiva.

La Humedad de Condensacion es superficial . Se ve casi siempre el «empañado». Las gotas de agua. Hay formaciones de hongos y el olor a las esporas del hongo  («olor a humedad»). Ampolla la pintura. Busca lugares frios y sin sol. Placares, bajo escaleras, bajo mesadas, Techos de baños. Muebles y vidrios. Es mas abundante en Invierno. Es la mayor humedad de las viviendas . Es propia de ladrillos huecos. Aparece tambien en los planos bajos de la pared y por eso los colocadores dehonestos se la venden como de Cimientos.

Ahora puede diferenciarlas.

 

Engaños y mas

No me voy a cansar de repetir los colocadores deshonestos que le hacen humedad de cimientos en ladrillos huecos. No existen cimientos en esos ladrillos. Se apoyan en vigas o en plateas.

Hay cosas peores. Empresas que le hacen humedad de cimientos en Sotanos. Ademas doble hilera.(Ver foto) Todo para cobrar mas.Y como si fuera poco Inyecciones en vertical.(Otra foto) Totalmente inutiles aun en los trabajos normales. Un invento para sumar mas y mas metros de trabajo innecesario.
No sirven las inyecciones en sòtanos. ALLI HAY PRESENCIA DE AGUA !!! Es humedad lateral, de la tierra. No viene de abajo. Es abusar de la ignorancia de la gente. ES ROBAR

Aquellas soluciones y estas.

De las casas antiguas hay que rescatar cosas que se han perdido. Concepto de semisotanos, banderolas y aleros.
Revestimientos antes que pintura. Aprender de las Termitas y de las Abejas como acondicionar un interior. Prevenir en un diseño para no tener que solucionar cosas después. Si sabemos un poco más de las leyes de la Fisica del agua es probable que construyamos mejor.
Pruebas Hidraulicas

 Para cada caso, para cada duda, hay formas de llegar a la verdad del problema.

Pruebas . Algunas simples y otras mas complejas. Pero siempre  tener la certeza de haber encontrado el camino del agua.  Nadie por mas experiencia que tenga puede en muchos casos solo con mirar identificar el problema. Con el tiempo  se aprende que lo unico que respeta el agua son las leyes de la Fisica.

Como ponernos a trabajar

Una verdadera empresa de Impermeabilizacion, no tiene que ser un pedido de socorro o de arreglos. Puede ser un aliado para ahorrar costos y hacer soluciones mas felices.
Porque no invertir en Sir Water
Tenemos la experiencia y el conocimiento. 50 años atendiendo los problemas del agua en la construccion. Somos la prevencion antes que la cura. Proteger antes para no reparar despues.

Cubiertas

La parte superior de una vivienda . Techo, terraza o azotea,
La mejor defensa contra el agua es una buena pendiente. Y si el diseño manda buscar el mejor techado.
Membranas
Si existe algo que todo el mundo piensa que es igual, es el nombre de Membranas.
En Argentina es dificil que algun fabricante le indique la composicion de la misma. Es un problema de mercado. De competencia. Cuando en otros paises se mejora la base – el asfalto – Aqui se lo adiciona con cargas (Tosca, diatomeas, etc ) para lograr una mejor ganancia.
El polietileno solo cumple una funcion. Evitar que el rollo se pegue . No tiene una vida prolongada. No aisla. El aluminio es una pelicula reflejante para evitar la degradacion del asfalto por los rayos ultravioletas. La union que normalmente se realiza con fuego, tendria que ser con aire caliente para fundir el material y no quemarlo. Las garantias de las membranas son mentirosas.
Hay que buscar productos para otros usos. Con geotextiles . De prestaciones para jardines o para colocar bajo pavimentos de hormigon.
Por supuesto es otro valor.
Que quede expuesta o bajo solado, depende de la mano de obra para que tenga una vida util.
La base es lo importante

Cuando vamos ejecutar una aislación de una estructura horizontal lo más importante es pensar como va a funcionar el agua
Generalmente recorre el interior de las estructuras en forma de vapor
En determinados puntos se condensa y al no poder salir hacia la parte superior porque está la aislacion hidrófuga. Forma la gotera.
Si le damos la posibilidad de un escape. Aireador de contrapiso por ejemplo. Sale al exterior. Tambien hay aireadores de membrana. Doble precaucion. Es otro costo
La losa de hormigón armado es lo mejor para una horizontal
Igual se usan muchos las estructuras de viguetas que generalmente no reaccionan uniformemente.
Cada vigueta funciona como una estructura individual .

Desde ya es sería larguísimo explicar posibilidades de ejecución de una buena aislación
El curado del contrapiso y las carpetas, tambien importa.

Balcones Terraza

 En los balcones terrazas son insuficientes los desagües que indica por código la Municipalidad. Reciben una enorme cantidad de agua y viento. Siempre se inundan y superan el enchufe del embudo  dónde está la rejilla. Entonces mandan agua a los  departamentos que están debajo.  Capilaridad por debajo de la aislacion.

Se arreglan muchas veces pensando en una falla de la aislacion. Hay solucion. Es un error de diseño.

 

*

Cimientos - Metodos

Existen varios metodos de aislacion de los cimientos.  Desde ya, el mejor ha sido siempre el cajon de concreto.Bien realizado.

Historia
Antiguamente cuando el cemento en nuestro país era muy caro se utilizaron dos sistemas para aislar los cimientos .Las capas de brea, asfalto de muy buena calidad, cosa que ya no tenemos.
Otra de las formas era con los semisotanos. La parte inferior no tenía revoque entonces ventilaba y no aparecía arriba del piso la humedad de cimientos. Cuando se reciclaron las viviendas no se tomó en cuenta esta ventaja entonces se anularon no sólo una perfecta ventilación de los pisos por debajo de la pinotea sino la aislacion de cimientos Por ello hubo que rehacerla.
Durante mucho tiempo se cortaron las paredes por tramos un metro si y un metro no y se iban haciendo las aislaciones de concreto. A veces funcionaba bien pero tambien se descalzaban las paredes trayendo problemas estructurales. Se comenzó a usar las inyecciones de sales acuosas derivadas del sílice Sodicas y potasicas. Bien realizado es muy efectivo.
Posteriormente con la aparición de las siliconas se inyectaron líquidos hidrorrepelentes .Radical metilo (CH3) Muchas veces no es estable y entonces la humedad vuelve En realidad tendría que el inyectarse una enorme cantidad de producto ya que el contenido de solidos es muy bajo.
El metodo electromagnético utilizando la carga negativa para hacer bajar la humedad. Es muy lento. Necesitando años para que se se controle la humedad. Cosa que no dicen los instaladores. No sirve para condensacion.
CONCLUSION: Humedad de cimientos es en casas muy antiguas de ladrillos macizos o en casas de ladrillos macizos donde fallo la capa aisladora.
HAY TANTA HUMEDAD DE CIMIENTOS ? Para que una empresa viva de eso, NO.
La mayor humedad de las viviendas es : CONDENSACION.
Aguas Duras - Ladrillos huecos

Un error muy grande es relaciónar la humedad de cimientosen en zonas de aguas duras o con el uso de arena de médanos en toda la zona de la costa.
En ambos casos se mal forman las cales y los cementos. Es condensación en los planos bajos y sube hasta tirar abajo los revoques de media pared. Todo eso se achaca a la humedad de cimientos.
Es un problema de alcalinidad y tiene solución.

Los ladrillos huecos no tienen humedad de cimientos. Lo que aparece es condensacion en los planos bajos de la pared.

De Quimica y de mezclas

Cuando se introdujeron los liquidos a base de silice se entrego a una firma muy importante una muestra de producto para que lo probara para una posterior comercializacion. No se llego a un arreglo. Pero dicha firma lanzo el producto deshonestamente ya que tuvo acceso a una formulacion. Fallò. Esa formula era la mitad de la del producto entregado. Esa es la base de los liquidos que aun circulan en plaza.

Los productos en base de sales de silice no solo tienen diferentes composiciones. Tienen reactivos y catalizadores. Se usan en varias disoluciones y de origen se inyectan en etapas. Geles rigidos y geles elasticos.

La diferencia en el uso de la Quimica y en la preparacion de mezclas.

Un albañil hace quimica pero no lo sabe . Solo mezcla.

La diferencia entre una empresa que estudia el problema y los que colocan mezclas iguales con diferentes nombres.

Todos dicen que son fabricantes de la misma media formula.

En el pais de los ciegos , el tuerto es rey.

Medianeras

Frente, contrafrente y los laterales, paredes medianeras.

Detalles

 Las paredes medianeras la frente el frente y el contra frente no tienen grandes problemas salvo errores constructivos o falta de de mantenimiento
Muchas veces se hacen arreglos de fisuras superficiales fisuras que en realidad son errores de revoque  Sí es importante la reparación de los balcones por el  efecto de voladizo tienden a romperse en los extremos.
Otro de Los problemas son los vecinos que muchas veces no aíslan correctamente los techos que enganchan en las medianeras. Otro problema común es el vano del cerramiento que tendría que tener de origen una buña perimetral y un sellador. Se suelen fisurar y hay entrada de agua
Es muy difícil que el agua de lluvia atraviese una pared tiene que estar muy abandonada en su mantenimiento.

Contenido de solidos

Las paredes medianeras se impermeabilizan de manera perfecta con hidrofugantes de siliconas base solvente. Despues hay que pintarlas con pintura de la misma base haciendo puente de adherencia Nuevamente el problema economico. El 7% de contenido de solidos es el porcentaje ideal para una duracion de 10 años . Otras veces se pinta con base acuosa (acrilicos) y se coloca arriba las siliconas. Mas economico (el substrato absorbe menos siliconas)  pero menos proteccion. La base dura menos.

En cerramientos hay barnices siliconados. No mas del 2% de siliconas.
En quimica el contenido de solidos de un producto indica el porcentaje de materia activa.

Ud. le sacaria el peso especifico a un producto ? Nosotros Si.

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Fisuras

Generalmente se envian a reparar por un silletero sin tener un diagnostico del problema. O por lo menos una prueba hidraulica.

Fisuras Leer

Fisuras, es un término que vulgarmente se conoce como rajaduras o grietas,
pero es un término técnico que es importante separar
Una cosa son las fisuras superficiales y otra cosa son las fisuras estructurales o profundas.
Una fisura debe siempre abrirse en una buña para ver en profundidad y así recién hacer el diagnóstico

Las fisuras superficiales o de revoque se deben a varias causas siendo la mas común un error de albañilería con el agua de amasado
. Son pocos los albañiles que saben mojar los revoques después de haberlos hecho
Generalmente si llegamos a poner el índice de hidraulicidad, o sea la cantidad de agua que necesita un revoque se nos deslizaria (chorreado)
Entonces tenemos que poner el agua de amasado para que se sostenga y después tener la constancia de regarlo varios días
.
Se dice que el revoque se quema cuando no tiene la cantidad de agua necesaria para curar.
El culpable puede ser el sol Porque no tenemos en cuenta el momento del día en que hacemos esos revoques.Y allí aparecen fisuras
De acuerdo a la ubicación sabemos al abrirlas si son estructurales
La reparación es totalmente distinta a las fisuras superficiales.

Selladores

Existen muchísimos tipos muchos de ellos con su primer o sea el adhesivo de acuerdo a las superficies sobre las que se van a aplicar.
Lamentablemente no somos un país que nos interesen mucho los selladores. No estudiamos las necesidades de movimiento y los indices de dilatacion de los diferentes materiales. Error de enseñanza.
En otros países en la unión de dos materiales distintos hay una buña y el sellador correspondiente.
Pero nosotros no estamos acostumbrados. Gracias que alguien se de cuenta que una estructura requiere un sellador mas importante. Y no es el mismo que para una mesada
Tampoco estamos acostumbrados a la gama de colores qué debe tener un sellador.
Algunos por la base quimica, se comen los carbonatos y no son aptos para la construccion
Vamos a hacer breves solamente voy a mencionar los nombres Cauchos butilicos, cauchos poliuretanicos y Cauchos de siliconas.Los de dos componentes son para una mayor exigencia.

 Los Anti y las leyes de la Fisica

Pinturas Antihumedad 

Generalmente son acrilatos de secado rapido. Tapan la humedad pero esta sigue detras. Duracion variable.

Placas Antihumedad

Son inertes. No evaden la humedad. Al cubrir la pared cambian la temperatura. En ese sitio no se condensa. Pero la humedad sigue en el ambiente. Cualquier revestimiento cumple la misma funcion.

Desumectadores

Asi sean productos quimicos o aparatos. Ud saca la humedad del sitio, de la habitacion, de la vivienda, del barrio, etc.

Lo correcto

Hacer un estudio completo de la vivienda , del entorno y del uso. Sacar la humedad segun el caso. Controlar a futuro la formacion del punto de rocio y dar la solucion para siempre de acuerdo a las leyes de la fisica y de los materiales de construccion.

Mas alla de la Humedad. La enfermedad.

Muchas de las consultas sobre humedad en paredes, sobre todo en invierno estan asociadas a colonias de hongos.

El Aspergillus es nocivo para el ser humano. Sobre todo en ancianos y niños. (defensas bajas)

Detalles

El hongo tiene dos condicionantes de vida. Alimento y agua.

Pintura, barnices, madera, ropa, etc. Esos son alimentos. Sin agua no vive. Se enquista. No muere. Las pinturas fungicidas y la lavandina, son paliativos momentaneos. Que no exista la humedad es importante.

IMPORTANTE :Hay que consultar al medico por un analisis de micotoxinas mas alla de los diagnosticos de asma, alergias, afecciones cutaneas, etc. Hay que informar al profesional que se vive en ambientes con presencia de hongos. Casi nunca se relacionan.

 

Covid-19

Estudios realizados en la Universidad de Yale indican que la humedad y la temperatura afectan a la propagacion del virus.

Indican que la humedad interior de una vivienda tendria que situarse entre los 40% y los 60%
Siendo lo ideal 45%

La  Universidad de Minesota – USA concluye que mantener las aulas en alrededor de 45% de humedad reduce la tasa de contagios.

Las bajas temperaturas invernales ayudan a la propagacion de los virus respiratorios y pandemicos.
Todos han surgido en los meses de invierno.

Aire frio y seco ayuda a la propagacion.

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Alta temperatura y humedad al 45% baja la probabilidad de contagio.

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Esto es independiente de las medidas de higiene, el descanso,los tapabocas y la distancia entre las personas.
Solo es una ayuda mas

.Annual Review of Virology,

 

 

 

Las Cajas Humedas

Cuando vemos: Ladrillo hueco, Hormigon y Vidrio.

Ya sabemos el resultado

Buscamos el ahorro de costos al construir las viviendas y no nos damos cuenta que estamos deteriorando la calidad de vida de las personas qué las van a habitar
Ahorramos metros cuadrados no hacer paredes dobles mirando al sur  o mirando al este.
Damos prioridad a la limpieza de las paredes pintando con pinturas formadoras de película  que son fácilmente lavables pero las paredes que eran el control higrometrico del ambiente dejan de absorber la humedad.

Sacamos los taparrollos y por lo tanto la aislación térmica del Vidrio que era la cámara de aire.

Integramos la cocina a los ambientes y fabricamos un generador enorme de humedad.

 Otro control higrometrico son los pisos de madera que muchas veces por costos no se colocan.

los baños más pequeños no tienen muchas veces las ventilaciones correspondientes y la humedad que generamos al bañarnos va a parar al resto de los ambientes.

Hay que tener un límite en el costo del ahorro.
Hay que pensar cómo va a vivir el ser humano en esos ambientes fríos.

Cuanto más se eleva la temperatura se forma mayor carga higrométrica en el ambiente.

Al tener un enorme cantidad de planos fríos,  grandes ventanales, paredes que no respiran, pisos que no absorben,
nos quedan los cielorrasos que generalmente se llenan de hongos.

En caso que se deseen ser restablecer las condiciones de vida en esas construcciones los costos son enormes.

En edificios de propiedad horizontal y construidos  bajos estas condiciones todos los departamentos que miran al sur o que miran al este y las plantas bajas al fondo son inhabitables.

 

Los Pisos simil tarugados.

Son aptos para todos los niveles menos las plantas bajas . Por mas que se mida la carpeta de concreto con un detector de humedad, posteriormente se forma un plano de condensacion debajo.

Primero tenian contrachapa y las tablillas se curvaban. Posteriormente se uso una folia de PVC. No se deformaba el piso pero la condensacion era enorme y se lateralizaba a las paredes como una humedad ascendente.  Terminan con el tiempo con agua debajo.

 

Los casos de humedad por errores constructivos son mas amplios que los trastornos del agua externa. Nos exceden como empresa de impermeabilizacion y nos obligan a estudiar permanentemente.

Antes de un arreglo

Conocer la Estructura

 Nunca se debe buscar el arreglo rapido. Primero el estudio del problema.     No todo es lo mismo.  

                               Por eso descremos de las empresas de una sola solucion.                                                No hacen impermeabilizacion. Son vendedoras de aspirinas. Para todo lo mismo.       

               Una humedad, aunque parezca, no es igual a otra. Una vivienda y su uso son diferentes. Las paredes, los cerramientos,las terminaciones, etc.        

   La historia de los arreglos previos. Las personas que viven y como la usan.   No siempre el motivo del llamado es el del problema.

Apliquemos la experiencia y el consejo siempre hacen a un ahorro de dinero. Siempre es bienvenido

Nuestros Clientes nos aprecian por la atencion que les brindamos desde hace mucho tiempo. Eso es la calidad comprobada.

Necesita una consulta ? Eso es lo primero

  Aunque no sea un profesional trate de entender a la humedad que le destruye su propiedad.

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